Thị trường căn hộ giá thấp và trung
bình là một thị trường rất tiềm năng, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà
ở. Vì thế nhiều đại gia địa ốc đang chuẩn bị kế hoạch chạy đua đầu tư
vào phân khúc này.
Theo ghi nhận của một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt
Nam, Jones Lang Lasalle trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn
cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Mặc
dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ
giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn
cung.
Nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, đây là một thách thức lớn với quá
trình phát triển của TP.HCM vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi
nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội
hiện còn quá ít, chưa đáp ứng được nhu cầu.
Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn đều bán
chạy. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã cho
thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong
cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thực tế đó cho thấy nguồn
cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn người mua nhà.
Tuy nhiên, một bất cập đó là hầu hết dự án lại nằm ở khu vực xa trung
tâm thành phố, tận dụng giá đất rẻ. Những căn hộ này đa số tập trung
ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận như Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức,…
Việc đi học, đi làm trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian hơn, khiến
cho người tiêu dùng rất khó khăn trong việc đưa ra lựa chọn.
Bài toán tìm nhà ở có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng mà đảm bảo được
việc thuận tiện về giao thông, ở gần hơn các khu trung tâm đang trở nên
khó khăn hơn đối với nhiều gia đình. Bởi dự án chung cư như vậy không có
nhiều trên thị trường.
Do đó, được đánh giá là phân khúc có nhiều tiềm năng, nhu cầu lớn nên
các doanh nghiệp địa ốc đang chuẩn bị kế hoạch cung ra thị trường nhiều
dự án thuộc dòng sản phẩm này. Theo thông tin chúng tôi có được, năm
2017 L&L Group dự kiến sẽ cung cấp gần hơn 3.000 căn hộ có giá bán
trên dưới 1 tỷ đồng. Một số dự án lớn của công ty này như Asa Light
(1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)...
Hay như Đất Xanh Miền Nam cũng rục rịch phát triển một dự án trên
đường Phan Văn Hớn, Q.12 (cạnh trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với
mức giá chỉ từ 868 triệu đồng mỗi căn; Công ty Vietcomreal đầu tư dự án
trên đường Võ Văn Kiệt (quận 6) với 567 căn hộ có mức giá khoảng từ hơn 1
tỷ đồng, diện tích căn hộ khoảng từ 50m2.
Mới đây nhất, Him Lam Land cũng đang phát triển một số dự án thuộc
phân khúc này với khoảng 1000 căn, trung bình giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng
mỗi căn
Bên cạnh những công ty địa ốc trong nước, nhiều công ty nước ngoài
cũng đang bắt tay hợp tác với doanh nghiệp Việt phát triển dòng sản phẩm
phân khúc này. Đáng chú ý là The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn
hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển một dự án
tại quận 8.
Hai nhà đầu tư Nhật Bản là NNR và Hankyu cũng đang hợp tác với Nam
Long để phát triển căn hộ vừa túi tiền ở khu Đông, và cũng sẽ triển khai
trong năm 2017.
Một đại gia dịa ốc của Singapore là Keppel Land cũng đang "bắt tay"
với Tiến Phước chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở trung cấp có giá
trên dưới 1 tỷ đồng nhằm tạo thế cân bằng trên thị trường.
Ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch Tập đoàn bất động sản The Global
Group, đánh giá thị trường căn hộ giá thấp và trung bình là một thị
trường rất tiềm năng, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà ở.
Giới chuyên môn nhận định, mỗi năm TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ
chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư vào thành
phố ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể đến
số lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm
việc khá cao. Do đó, phân khúc căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng được
đánh giá có nhu cầu khá lớn trong những năm tới.
Theo Trí thức trẻ: Nguyên Minh